Nový stavebný zákon: Modernizácia povoľovacích procesov a zníženie nákladov na výstavbu
Od apríla 2025 vstúpil na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny v povoľovaní stavieb. Táto dlho očakávaná legislatíva, pripravená ministerstvom dopravy, si kladie za cieľ odstrániť zdĺhavé administratívne prieťahy a zároveň zefektívniť postupy, ktoré sú kľúčové pre rozvoj stavebníctva. Inovácie, ktoré zákon prináša, sľubujú výrazné skrátenie lehoty na schválenie stavieb, zníženie byrokracie a priamu úsporu nákladov, a to nielen pre developerov, ale aj pre súkromných stavebníkov.
Rýchlejšie a efektívnejšie povoľovanie stavieb
Povoľovacie procesy sa na Slovensku dlhodobo potýkali s problémami, ako sú nadmerná administratívna záťaž, neprimerané prieťahy a absencia jasných pravidiel pre úrady i stavebníkov. Nový stavebný zákon tieto nedostatky adresuje viacerými spôsobmi. Medzi najvýznamnejšie zmeny patrí:
Zjednotenie procesov: Územné a stavebné konania, ktoré boli doposiaľ oddelené, sa zlúčia do jedného správneho procesu. Tento krok výrazne zjednoduší administratívne náležitosti a ušetrí čas všetkým zúčastneným stranám.
Princíp „jednorazového vyjadrenia“: Každý subjekt, či už ide o verejnosť alebo štátne orgány, sa k projektu vyjadrí iba raz. Tým sa eliminuje duplicitné vyjadrovanie a znižuje riziko zbytočných prieťahov.
Fikcia súhlasu: Ak sa úrad nevyjadrí v zákonnej lehote, bude to považované za automatický súhlas. Tento mechanizmus motivuje úrady, aby dodržiavali stanovené lehoty. Tieto opatrenia nielenže urýchlia proces schvaľovania stavieb, ale tiež zvýšia predvídateľnosť a transparentnosť, čo ocenia najmä developeri a investori.
Kategorizácia stavieb: Jednoduchosť pre menšie projekty
Nový zákon prináša prehľadný systém kategorizácie stavieb, ktorý rozdeľuje projekty podľa ich náročnosti a dopadu na okolie. Táto kategorizácia umožní jednoduchšie povoľovanie menších stavieb, zatiaľ čo väčšie projekty budú podliehať dôkladnejšiemu posudzovaniu.
1. Stavby bez potreby ohlásenia: Drobná údržba, jednoduché prípojky na pozemku či drobné stavby nevyžadujú povolenie, postačuje len jednoduché ohlásenie.
2. Stavby s ohlásením a „fikciou súhlasu“: Sem patria menšie objekty, ako sú garáže, kôlne či bazény. Ak sa úrad do 30 dní nevyjadrí, považuje sa to za súhlas. (Prízemné stavby do 50 m² a 5 m výšky, Montované stavby ako kôlne, garáže, letné kuchyne či altánky, Podzemné stavby do 25 m² a hĺbky 3 m (pivnice, bazény)
3. Stavby s ohlásením bez fikcie súhlasu: Náročnejšie projekty, ako kultúrne pamiatky či stavby na verejných priestranstvách, podliehajú dôkladnému posúdeniu. Tento systém výrazne zjednodušuje povoľovanie menej náročných stavieb, pričom zachováva potrebnú kontrolu nad väčšími a citlivými projektmi.
Zmeny v poplatkoch
Zmeny sa dotkli aj správnych poplatkov, ktoré sa síce zvyšujú, no zároveň sú prehľadne štruktúrované. Každý poplatok je presne definovaný podľa typu úkonu, čo eliminuje nejasnosti a zaisťuje spravodlivý prístup. Vyššie poplatky majú zabezpečiť efektívnejšiu prevádzku stavebných úradov a financovanie moderného informačného systému, ktorý bude podporovať transparentnosť a digitalizáciu procesov.
Úspory a vplyv na ceny nehnuteľností
Rýchlejšie povoľovacie procesy môžu priniesť významné úspory. Skrátenie čakacej doby na rozhodnutie eliminuje náklady spojené s dlhodobou údržbou pozemkov, daňami a inými poplatkami. Odborníci predpokladajú, že tieto úspory sa môžu premietnuť aj do nižších cien nehnuteľností, čím sa zvýši dostupnosť bývania, najmä v oblastiach s vysokým dopytom. Na druhej strane, zákon priamo neovplyvňuje ceny stavebných materiálov alebo práce, ktoré naďalej predstavujú veľkú časť výdavkov. Znižovanie celkových nákladov na výstavbu tak bude závisieť od ďalších faktorov, ako je konkurencia na trhu či dostupnosť pracovnej sily.
Boj proti nelegálnym stavbám
Jedným z cieľov novej legislatívy je aj zníženie počtu nelegálnych stavieb. Sprísnené kontroly a sankcie budú motivovať stavebníkov, aby dodržiavali predpisy, čo prispeje k väčšej transparentnosti a lepšej ochrane verejného záujmu. Tento krok zároveň eliminuje nespravodlivú výhodu, ktorú mali tí, ktorí sa snažili obísť zákony.
Výzvy pri implementácii
Hoci nový stavebný zákon prináša množstvo pozitív, jeho zavedenie nebude bez výziev. Počiatočné obdobie môže byť sprevádzané nejasnosťami a chaosom, najmä kvôli nedostatočným vykonávacím predpisom a potrebnému zaškoleniu úradníkov. Rýchla adaptácia štátnej správy však bude kľúčová pre dosiahnutie očakávaných výsledkov.
Nový začiatok pre stavebníctvo na Slovensku
Nový stavebný zákon je sľubným krokom smerom k modernejšiemu a efektívnejšiemu stavebnému sektoru na Slovensku. Zrýchlenie povoľovacích procesov, eliminácia zbytočnej byrokracie a vyššia transparentnosť vytvárajú priaznivé podmienky pre stavebníkov aj investorov. Hoci bude úspech legislatívy závisieť od jej správnej implementácie, je nepochybné, že ide o významný krok vpred. Ak sa podarí prekonať úvodné výzvy, nový zákon môže dlhodobo zlepšiť dostupnosť bývania a podporiť ekonomický rozvoj krajiny.
